南浔有没有带空调的房子出租啊?

互联网 1240℃
南浔丁家港出租房子

南浔有没有带空调的房子出租啊?

南浔适园小区二楼住房一套:三室一厅一卫一厨, 内设空调、冰箱、洗衣机、煤气灶、热水器等,带车库。

租金:750元/月。

整年一付可优惠!

想在湖州投资买房,关注了很久,哪位大神给点建议?

浙江.湖州


湖州是全国三线城市,国家历史文化名城,辖有2区3县,户籍人口267.06万,常住人口302.7万,城镇化率63.5%。 各城区房价有差异,在湖州投资买房是否合适?需要通过分析判断,才能得出参考结论。和尚就具体谈谈个人意见:

本题内容有五个部分
  • 湖州2018年经济发展状况

  • 在湖州投资购房的逻辑

  • 湖州房价走势

  • “城市和产业规划”走向主要城区房价情况

  • 参考结论

三线城市——湖州2018年经济发展状况

  • 经济基本面

1.湖州2018年GDP值2719亿元,人均9.03万元,全国水平6.46万元,超全国水平40%。三次产业结构为4.7:46.8:48.5,工业和服务产业经济贡献较大。

2.财政总收入490.7亿元,人均创收1.62万元,全国水平1.31万元。

3.金融机构本外币存款余额4589.4亿元,本外币贷款余额3886.2亿元,贷款比85%,可见对当地实业经济的支持力度很大。

4.城镇登记失业率为2.32%,全国水平3.8%。

  • 居民生活水平

1.物价指数CPI

值2.2,全国水平2.1。

2.社会零售消费总额1307.5亿元,人均4.32万元,全国水平1.98万元。

3.住户存款2131.6亿元,人均存款7.04万元,全国水平5.19万元,高于全国水平36%。

4.城镇居民人均可支配收入54393元,农村居民人均可支配收入31767元,城乡居民均高于全国平均28228元的水平。

  • 对外开放程度

1.进出口总额885.1亿元,比上年增长14.6%。其中:出口771.0亿元,进口114.1亿元,是个出口型贸易顺差城市。非洲出口增长较快,达到27.0%,其余主要出口国家有北美洲、拉丁美洲、亚洲、大洋洲、欧洲。

2.接待过夜游客人数4448.6万人次,比上年增长5.1%。全年旅游景区门票收入12.0亿元,增长15.3%。

3.2018年新批准及增减资利用外资项目218个。其中,外商投资企业136家,增资项目51个;总投资千万美元以上项目107个。全年合同外资34.0亿美元,比上年增长27.9%。全年实到外资12.7亿美元,比上年增长20.7%。

4.圆满完成浙江省第十六届运动会承办任务。环太湖国际公路自行车赛闭幕站和总颁奖仪式首次落户湖州。

  • 城市创新活力

1.全年专利申请量37284项,比上年增长29.4%;专利授权量18672项,其中发明专利1831项。每千人拥有专利数18.50件,每万人拥有发明专利6.05件,高于许多一线城市。

2.全年经认定登记的技术成交项目847项,技术成交金额66.0亿元,增长57.9%。

3.全市年末拥有省级高新技术研究开发中心352家,比上年增加55家;拥有国家级高新技术企业758家。全年获市级以上政府奖的科技成果27项。

综合来看,湖州经济基本面较好,经济发展质量较高,居民生活富足,对外开放程度高,并且是一个充满创新活力的发达城市。



在湖州投资购房的逻辑

1、湖州地区经济较发达,属增量人口流入城市,并且周围所在商圈是我国经济最活跃的区域之一,人口流量充沛,城市就业率高。产业资本、金融资本、民间资本流动性非常好。这些因素较好地保障房产的保值升值潜力,以及出租率。

2、全国楼市定位“房住不炒”,730政治局会议再次强调“房住不炒”和因城施策的维稳基调。当前全国楼市仍处在上涨趋势周期中,8月70城有55城在上涨,整体上只是上涨幅度在收窄,湖州楼市也将跟随全国楼市变化,临调控窗口期,房价呈稳中有落或至少涨幅较小,对于购房者来说是一个较好的入场时机。



3、依《湖州市城市总体规划(2017-2035年)》方案,湖州未来发展方向明晰和确定,这对当地楼市的稳健发展提供了较好支撑。方案主要节点有:

  • 面向两个百年的发展目标

2020年:现代化滨湖大城市建设取得重大进展,高标准全面建成小康社会。

2035年:现代化滨湖大城市建设水平持续提升,率先基本实现社会主义现代化。  2050年:全面建成现代化生态型滨湖大城市,城市影响力持续扩大,绿色发展典范效应不断显现,迈入生态绿色可持续发展的 世界级城市行列。

  • 人口规模

到2035年,全市人口规模525至545万人,目前常住人口302.7万。南太湖城市带人口规模约300万人(含湖州中心城市、长兴城区及周边乡镇)。

  • 产业布局

整个城市呈“十字”中心发展格局:

产业体系呈现:



4、根据最新《上海城市规划(2017-2035)》方案,规划提出将构建上海大都市圈,打造具有全球影响力的世界级城市群。总规划公布的上海“同城化都市圈”包括湖州、南通、苏州、无锡、常州、嘉兴、杭州、绍兴、宁波、舟山等,未来将形成大上海城市群,实现90分钟交通出行圈,突出同城效应。



湖州将是上海的后花园,上海是湖州经济发展的桥头堡。

综合判断,可以说在湖州投资购房,具有较充分的逻辑和理由。

湖州房价走势



近一年来,湖州房价呈持续上涨走势。2019年9月,新盘参考价格12078元,较年初价格11556元,上涨4.52%。



二手房价格,近一年来呈高位大幅震荡走势。2019年9月参考价格10328元,较年初价格10622元,下跌2.77%;环比8月下跌3.8%,同比上年下跌7.06%。



湖州地区楼盘价格段分布。新盘价格集中在0.8万~1.5万元居多,超1.5万价格有部分。

“城市和产业规划”走向主要城区房价情况



安吉县——近一年来,房价呈震荡走高态势。2019年9月,新盘参考价格11673元,较年初价格10599元,上涨10.13%;较湖州地区整体均价12078元,略低3.5%。



德清县——近一年来,房价呈高位波动走势。2019年9月,新盘参考价格15715元,较年初价格17512元,下跌10.26%;较湖州地区整体均价12078元,高出30.11%。



南浔区——近一年来,房价呈高位稳中波动走势。2019年9月,新盘参考价格9975元,较年初价格9771元,上涨2.1%;较湖州地区整体均价12078元,低了21%。



吴兴区——近一年来,房价呈高位稳中有涨走势。2019年9月,新盘参考价格12608元,较年初价格12187元,上涨3.45%;较湖州地区整体均价12078元,高出4.4%。



长兴县——近一年来,房价呈高位稳中波动走势。2019年9月,新盘参考价格9320元,较年初价格9606元,下跌2.98%;较湖州地区整体均价12078元,低了29.6%。

综合各城区房价情况,各城区价格处于稳中波动走势,有涨有跌都呈小幅度变动。符合稳房价、稳地价、稳预期的调控目标。

参考结论

和尚认为——可以在湖州投资购房。

综合上述各方面信息数据,在湖州投资购房,已具备了天时、地利、人和般的逻辑性要素。具体可首选——东部新城片区(吴兴)和南浔区。

上述楼盘数据,仅供参考。

谢谢阅读!